ビルやマンションの維持運営というのは、本来はその所有者が行うものですが、その内容は次のように多岐にわたっています。

■契約管理
⇒　テナント募集選定や賃料共益費改定等の業務

■収支管理
⇒　管理費、賃料、付加使用料の請求取立てや、諸費用査定支払等の業務

■作業管理
⇒　各種設備機器の保守点検、防火、衛生、警備等の資格技能を必要とする業務

なので、これらの業務の全部または一部の業務を、専門業者に委託することが多いのですが、この専門業者を一般に管理会社と呼びます。

ちなみに、マンションの管理会社については、マンション管理適正化法によって、マンション管理業者の登録制度を規定しています。

管理業務主任者というのは、国土交通大臣が指定する（社）高層住宅管理協会が実施する管理業務主任者試験に合格し、管理業務主任者登録簿への登録を受け、国土交通大臣から管理業務主任者証の交付を受けた者のことをいいます。

管理業務主任者は、マンション管理業者が、管理受託契約を締結しようとする際の区分所有者等および管理者等に対する重要事項説明、管理事務に関する報告等の事務を行います。

マンション管理業者は、その事務所ごとに、その管理業者が管理事務の委託を受けた管理組合数を30で除したもの※以上の、成年である専任の管理業務主任者を置かなければならないことになっています。

※1未満の端数がある場合は切り上げます。