管理業務主任者というのは、国土交通大臣が指定する（社）高層住宅管理協会が実施する管理業務主任者試験に合格し、管理業務主任者登録簿への登録を受け、国土交通大臣から管理業務主任者証の交付を受けた者のことをいいます。

管理業務主任者は、マンション管理業者が、管理受託契約を締結しようとする際の区分所有者等および管理者等に対する重要事項説明、管理事務に関する報告等の事務を行います。

マンション管理業者は、その事務所ごとに、その管理業者が管理事務の委託を受けた管理組合数を30で除したもの※以上の、成年である専任の管理業務主任者を置かなければならないことになっています。

※1未満の端数がある場合は切り上げます。

管理組合総会というのは、管理組合の決定機関のことで、区分所有用法でいう集会のことをいいます。

区分所有法では、次のようなことを行うこと等が規定されています。

■管理者が召集し、毎年1回以上行うこと。
■集会の召集を請求することに関する事項を示して行うこと。
■集会の1週間前に会議の目的たる事項を示して行うこと...など